Hvor mye kan jeg få i boliglån?

Hvor mye egenkapital trenger du til boliglån? 

For å få boliglån må du som regel ha minst 10 prosent egenkapital. Det betyr at hvis du kjøper en bolig til 3 000 000 kroner, må du selv ha 300 000 kroner. Banken låner ut resten.

Hvordan få boliglån uten egenkapital?

Hvis du ikke har spart opp egenkapital, kan du likevel få boliglån dersom noen stiller som kausjonist for deg. En kausjonist er en person som garanterer for at lånet blir betalt. Det gjør at banken kan gi deg lån selv om du mangler egenkapital. Ofte er det foreldre som stiller som kausjonister for å hjelpe barna sine inn på boligmarkedet.

Hva koster boliglånet egentlig?

Hva du betaler for et boliglån, handler først og fremst om to ting: hvor mye du låner, og hvilken rente du får. Sammen med avdrag, gebyrer og hvor lenge du skal betale ned, avgjør dette hva du betaler hver måned.

Mulige tilleggskostnader:

• Etableringsgebyr – engangsavgift ved opprettelse av lånet.
• Termin-/administrasjonsgebyr – løpende kostnad per betaling.
• Tinglysning og pantedokumenter – offentlige engangskostnader ved boligkjøp.
• Takst og verdivurdering – mulig engangskostnad i forbindelse med søknaden.
• Kredittsjekk/dokumentgebyrer – kan kreves ved søknad om boliglån.

Hva er renten på boliglån?

I 2025 ligger gjennomsnittsrenten på nye boliglån rundt 5,38 prosent. De fleste banker tilbyr renter mellom 4,8 og 5,6 prosent, men dette varierer fra bank til bank og avhenger blant annet av hvor høy belåningsgrad du har.Hvilken rente du får, bestemmes av flere ting: hvor mye du tjener, hvor stabil økonomien din er, og hvor god sikkerhet banken har i boligen din.Den nominelle renten er selve rentesatsen banken oppgir. Den effektive renten viser hva lånet faktisk koster, fordi den også tar med gebyrer og andre kostnader. Derfor er den effektive renten den du bør sammenligne når du vurderer ulike boliglån.

Hvor høy rente tåler du? 

I henhold til utlånsforskriften må boliglånskunder tåle en renteøkning på 3 prosent. Så hvis renten i dag er på 5,5 prosent, må du tåle at den stiger opp til 8,5 prosent. Denne regelen vil derfor påvirke hvor mye penger banken er villig til å låne deg. 

Hvordan påvirker billån og annen gjeld boliglånet? 

Når banken vurderer låneevnen din, tar de med all gjeld du allerede har – som studielån, billån, kredittkort og forbrukslån. Jo mer gjeld du har, jo mindre kan du låne.

Et enkelt eksempel: Hvis inntekten din gjør at du egentlig kan låne 2 500 000 kroner, men du har 200 000 kroner i studielån og 100 000 kroner i forbrukslån, må banken trekke dette fra. Da kan du låne maks 2 200 000 kroner.

Hvor mye boliglån er vanlig i Norge? 

Det er vanskelig å gi et nøyaktig tall på hvor mye boliglån som er vanlig, men i gjennomsnitt har norske husholdninger ca. 2,5–3 millioner kroner i gjeld, det meste av dette er  boliglån. 

Boliglån når du har barn – hva bør du tenke på? 

Når du har barn, blir både de faste og de daglige utgiftene høyere. Dette tar banken med i vurderingen når de ser på hvor mye du kan låne. Mange banker setter derfor en litt lavere maksgrense for lån hvis du har barn, eller trekker fra et bestemt beløp per barn.

Det kan derfor være smart å ha en ekstra buffer (en buffer er ekstra penger du har lagt til side for å være trygg når noe uventet skjer). Utgifter til barnehage, SFO, fritidsaktiviteter, klær, utstyr og forsikringer kan bli mye over tid. En god buffer kan også gjøre banken tryggere på at du tåler uforutsette utgifter, noe som kan styrke muligheten din for lån.

Oppsummering: Finn ut hvor mye du kan låne

For å finne ut hvor mye du kan låne, bør du gjøre følgende: 

1. Start med å få full oversikt over økonomien din: inntekt, gjeld og hvor mye egenkapital du har.Lag et realistisk månedsbudsjett med faste og variable utgifter, med egen buffer for uforutsette kostnader. 
2. Bruk boliglånskalkulatoren for å se hva lånet kan koste per måned og få en foreløpig idé om hvor mye du kan låne.Bestem et lånebeløp som du faktisk kan håndtere uten å presse økonomien for hardt.Send søknad til banken med så komplett dokumentasjon som mulig.

Hos Bank2 kan du enkelt sende søknad om boliglån via nettet, eller du kan kontakte våre rådgivere for en uforpliktende prat om boliglån.