Egenkapital: Hvor mye trenger jeg, og kan jeg få boliglån uten?
Egenkapital er helt nødvendig for at du skal komme deg inn på boligmarkedet, men du trenger ikke nødvendigvis ha spart opp pengene selv. I de aller fleste banker vil du som låntaker måtte stille med minst 15 % i egenkapital. Det vil si at du må betale 15 % av boligen selv, mens banken kan låne deg opptil 85 % av kjøpesummen. Det finnes imidlertid unntak fra regelen.
Hva er egenkapital?
Egenkapital, ofte forkortet til EK, er den delen av boligens kjøpesum du selv må stille med for å få innvilget boliglån. Egenkapital kommer ofte fra sparepenger, arv eller gaver.
Egenkapitalen skal dekke 15 % av summen du kjøper for. Denne summen omfatter ikke bare prisen for selve boligen, men også det du må betale av dokumentavgifter, omkostninger og eventuelt fellesgjeld.
Når banken din sier nei
Bank2 kan hjelpe deg med boliglån, så lenge du kan stille med sikkerhet i eiendom. Sammen finner vi løsninger som passer akkurat din økonomi, slik at du kan få oppfylt boligdrømmen.
Hvor mye egenkapital må du ha for å kjøpe bolig?
I de aller fleste banker vil du som låntaker betale 15 % av boligen selv, mens banken kan låne deg opptil 85 % av kjøpesummen. Det finnes imidlertid unntak fra regelen. I noen tilfeller kan banken innvilge boliglån til tross for at du ikke har nok egenkapital, men ifølge Boliglånforskriftene kan de kun gjøre dette med en begrenset mengde kunder.
For at du skal kunne få boliglån med mindre enn 15 % oppsparte midler, må du derfor som oftest ha både god inntekt og betalingsevne, samt lav gjeld fra tidligere av og stor vilje til å betjene boliglånet. I Bank2 må du ha 15 % egenkapital for å kunne ta opp boliglån, i tillegg til at du må ha en eiendom til en verdi av minst 650.000 kr som vi kan ta pant i.
Har du nok egenkapital?
Har du funnet drømmeboligen, og lurer på om du har nok egenkapital til å kjøpe den? Bruk denne formelen for å finne svaret:
Kjøpesum x 0,15 (15 % egenkapital) = summen du trenger i egenkapital for å kjøpe boligen
Har du for eksempel funnet en bolig til 3 millioner kroner, og lurer på om du har nok egenkapital til å kjøpe den, blir regnestykket slik:
3.000.000 kr x 0,15 = 450.000 kr
Du trenger 450.000 kroner i egenkapital for å kjøpe denne boligen. Husk at du må søke om finansieringsbevis i banken før du kan bli med i en budrunde.
Kan du få boliglån uten egenkapital?
For å få boliglån hos oss må du ha egenkapital, men vi krever ikke at pengene er dine egne oppsparte midler. Dersom du har foreldre eller annen familie som kan gå inn med 15 % egenkapital på dine vegne, og i tillegg stille med sikkerhet i fast eiendom, kan vi gi deg boliglån.
Kjøpe sammen med noen
Dersom du ikke har tilstrekkelig med egenkapital, og heller ikke familie som har mulighet til å hjelpe deg med den, kan det være et godt alternativ å kjøpe bolig sammen med noen andre. Da trenger dere bare 7,5 % egenkapital hver, og i tillegg deles de månedlige utgiftene til boliglån på to.
Tar vi utgangspunkt i eksempelet ovenfor, vil du kun trenge halvparten så mye egenkapital for å kjøpe en bolig til 3 millioner. Altså 225.000 kroner, fremfor 450.000 kroner.