Logg inn

Derfor velger mange refinansiering med sikkerhet i bolig

Når du refinansierer med sikkerhet i bolig, tar banken pant i boligen som garanti. Det gir banken lavere risiko – og deg lavere rente og kostnader. Det gir deg også mulighet for større lån og mer fleksible betingelser. 

Når du tar opp lån med sikkerhet i bolig, kan du også få lengre nedbetalingstid, altså tiden du bruker på å nedbetale lånet. Sammen med lavere rente kan det redusere de månedlige kostnadene betydelig. Derfor opplever mange at refinansiering med sikkerhet i bolig gir et rimeligere og mer håndterbart lån.  

Slik kan du samle gjeld med pant i boligen

Hvis du har dyre smålån og kredittkort, kan det fort bli en belastning. Dette er som regel lån med høye renter og månedskostnader. Ved å samle alt i ett lån får du bedre oversikt og lavere rente. Den beste løsningen er å refinansiere med sikkerhet i bolig. 

Når du stiller med bolig som sikkerhet, reduseres bankens risiko betydelig. Det gir deg bedre mulighet til å forhandle lavere rente og gunstigere vilkår. En bolig med høy verdi styrker søknaden ytterligere. 

Samtidig er det viktig å være bevisst på at sikkerhet i bolig også innebærer en risiko for deg. Klarer du ikke å betjene lånet, kan banken kreve boligen solgt for å dekke gjelden. Vær derfor helt trygg på at du tåler de månedlige kostnadene over tid før du søker. 

Fordeler med refinansiering
  • Samle lån og kredittgjeld i ett lån.
  • Kvitt deg med betalingsanmerkninger og inkasso.
  • Bli kredittverdig.
  • Mer oversiktlig økonomi.

Søk refinansiering

Når lønner det seg å bruke boligen som sikkerhet?

Å refinansiere med sikkerhet i bolig kan lønne seg i følgende situasjoner: 

  • Du eier bolig og kan stille med pant
  • Du har tilstrekkelig belåningsgrad på boligen
  • Du ønsker lavere månedskostnader
  • Du betaler høy rente på eksisterende lån
  • Du vil øke lånebeløpet eller frigjøre kapital
  • Du har dyre smålån og kredittkort
  • Du vil kvitte deg med inkasso og betalingsanmerkninger

Hva avgjør hvor mye du kan låne med sikkerhet i bolig?

Hvor mye du kan låne, avhenger hovedsakelig av økonomien din og boligens belåningsgrad. 

  • Økonomi: Banken vurderer inntekt, faste utgifter og eksisterende gjeld for å se hvor stort lån du kan betjene. 
  • Belåningsgrad: Jo mindre av boligens verdi som allerede er belånt, desto mer kan du låne med sikkerhet i boligen. 

Kort oppsummert: God betalingsevne og lav belåningsgrad gir størst mulighet for høyere lånebeløp. 

Slik påvirker boligens verdi mulighetene dine

Belåningsgrad viser hvor stor del av boligens verdi som allerede er belånt, og er avgjørende for hvor mye du kan låne. Banken kan normalt gi lån på opptil 90 % av boligens verdi, og forskjellen mellom verdi og gjeld utgjør sikkerhetsmarginen. Jo lavere belåningsgrad, desto mer ledig sikkerhet, og desto bedre rente, vilkår og lånemuligheter.

Eksempel: Hvis boligen din er verdt tre millioner og du skylder 1,5 millioner, er belåningsgraden 50 %. Det betyr at halvparten av boligens verdi fortsatt kan brukes som sikkerhet for et nytt lån. 

Les mer om hvor mye du kan få i boliglån her. 

Kan du få refinansiering selv med økonomiske utfordringer?

Hos Bank2 kan du søke om refinansiering selv om du har økonomiske utfordringer. Vi har spesialisert oss på kunder som har fått avslag andre steder, for eksempel på grunn av betalingsanmerkninger eller inkassosaker. Det viktigste for oss er at du kan stille sikkerhet i bolig og betjene lånet på en komfortabel måte. 

Refinansiering til oppussing eller større investeringer

Refinansiering kan også brukes til å frigjøre kapital når du trenger ekstra penger. Ved å øke boliglånet eller ta et tilleggslån med boligen som sikkerhet, kan du gjøre større investeringer uten å ta opp dyre forbrukslån. Det gir rom for bilkjøp, oppussing og andre prosjekter. 

Prøv vår refinansieringskalkulator og se hva dine månedskostnader kan bli med refinansiering hos oss i Bank2.

Kostnader du bør kjenne til før du søker

Når du søker om refinansiering med sikkerhet i bolig, kan disse kostnadene komme i tillegg: 

  • Etableringsgebyr: Gebyr for opprettelse av det nye lånet.
  • Tinglysningsgebyr: For registrering av lån med pant i boligen.
  • Termin- og administrasjonsgebyr: Legges til den månedlige betalingen. 
  • Takst eller verdivurdering: Hvis banken trenger oppdatert boligverdi. 
  • Innfrielsesgebyr: Hvis du avslutter et lån før bindingstiden er over. 

Dette bør du ha på plass før du sender søknad

Før du søker om refinansiering med sikkerhet i bolig, bør du: 

  • Ha dokumentert betalingsevne til å betjene lånet
  • Være registrert som eier av boligen som skal brukes som sikkerhet
  • Ha oversikt over boligens belåningsgrad, eventuelt hente inn ny takst
  • Være over 18 år og folkeregistrert i Norge
Søk refinansiering og få en uforpliktende vurdering

Hos Bank2 gjør vi refinansiering med sikkerhet i bolig enkelt. Du får en individuell vurdering, og vi følger deg gjennom hele prosessen for å gi deg den beste løsningen for en mer håndterbar økonomi. 

Søk refinansiering hos Bank2 i dag!

FAQ - Ofte stilte spørsmål

Fornøyde kunder er vår beste bekreftelse

3 av 5 ut fra 19 Anmeldelser
Viser favorittene våre
Trustpilot

Sammen finner vi løsninger

Ansvarlig

Bank2 er Norges eldste refinansieringsbank, med lang erfaring i å hjelpe mennesker tilbake til en mer oversiktlig og bærekraftig økonomi. Vi tilbyr kun løsninger vi mener er riktige og trygge over tid. Både for deg og din økonomi.

Personlig

Hos Bank2 møter du mennesker, ikke systemer. Du får personlig oppfølging av rådgivere som tar seg tid til å forstå situasjonen din og veilede deg gjennom hele prosessen. God dialog, tydelige råd og tilgjengelighet når du trenger det.

Løsningsorientert

Vi ser menneskene bak tallene og utfordringene. Med utgangspunkt i din situasjon finner vi individuelle løsninger som gir bedre kontroll, lavere kostnader og større forutsigbarhet i hverdagen. Også når andre banker sier nei.